Продажа квартиры по кадастровой стоимости в 2018 году

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

При продаже жилья у собственника образуется доход, с которого он должен заплатить НДФЛ. Для уменьшения налога многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре и тем самым скрывая часть дохода от налоговых органов. Для борьбы с подобной практикой с года в Налоговый Кодекс были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости. Ниже мы рассмотрим, как и когда кадастровая стоимость влияет на налог при продаже недвижимости. Если недвижимость была приобретена до 1 января года, налогооблагаемый доход определяется по старинке - из договора купли-продажи. Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже п.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения и декларирования при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер.

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

При продаже квартиры, находящейся в собственности физического лица менее пяти лет минимальный срок владения при покупке квартиры после При продаже квартиры, право собственности на которую возникло после Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой? При продаже жилой недвижимости можно использовать либо имущественный вычет в размере 1 млн рублей, либо уменьшить доход от продажи на сумму расходов, которые Вы понесли при покупке квартиры по ДДУ 2,3 млн рублей.

В расходы при продаже квартиры можно включить затраты на приобретение самой квартиры, а также затраты на ремонт при условии, что объект недвижимости продавался без отделки. Что касается налогового вычета, то он предоставляется не более чем на 2 млн рублей.

В случае, если Вы не полностью использовали вычет при покупке предыдущего жилья, Вы имеете право применить имущественный вычет к новой квартире. Данный доход может быть уменьшен на стоимость приобретения квартиры 2,3 млн рублей. Таким образом, если Вы продадите квартиру за 4 млн рублей, то налогооблагаемый доход от ее продажи составит 1,7 млн рублей. Доход нужно отразить в декларации 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Поскольку имущественный вычет на приобретение жилья использовался ранее, то при покупке новой квартиры право на получение данного вычета не возникнет.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами? При расчете налога с дохода от продажи квартиры вместо имущественного вычета в 1 млн рублей налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму расходов, понесенных на приобретение продаваемого имущества. В числе расходов можно учесть затраты, понесенные на чистовую отделку квартиры. Вы должны будете заплатить налог с разницы — 4 млн рублей минус 2,3 млн рублей.

Учитывая, что кадастровая стоимость очень низкая, она несет только информативный характер и при исчислении налога она не учитывается. Негативно скажется и использованный ранее налоговый вычет — Вам придется заплатить налог с разницы между инвестиционной стоимостью и продажной. Согласно ст. Расчет налогооблагаемой базы основывается на кадастровой стоимости квартиры. Именно поэтому этот показатель обычно важен.

Однако в Вашем случае кадастровая стоимость меньше, чем расходы на приобретение квартиры, поэтому при расчетах ее можно не учитывать. Продаю квартиру и покупаю две студии — какие налоги я плачу? Купила квартиру по ДДУ и продала — надо подавать декларацию? Собственник квартиры в новостройке имеет право увеличить свои расходы налоговый вычет на сумму, потраченную на ремонт жилья.

Перечень расходов указан в ст. В данной ситуации к сумме налогового вычета следует добавить расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке, а также затраты на составление проектно-сметной документации. Важно отметить, что для получения вычета Вам необходимо подтвердить все расходы документально, то есть иметь на руках договоры, квитанции, чеки, расписки и т. Кроме того, плательщиком по данным договорам должен быть собственник — получатель налогового вычета. Таким образом, от цены отремонтированной квартиры в 4 млн рублей отнимаем 2,3 млн, получая 1,7 млн.

Если сохранились документы на ремонт, дополнительно вычитаем подтвержденные расходы. Хочу отметить, что это правило применяется только для новостроек или при самостоятельной постройке дома. В сделках со вторичным жильем расходы на ремонт не включаются в сумму налогового вычета.

Кроме того, в п. В понятие имущественного вычета входят траты и на само жилье, и на оплату процентов при использовании кредитных средств.

В нашем случае автор вопроса уже получил этот вычет ранее на другую квартиру, однако мы не знаем, полностью он его использовал или нет. Гражданин, уплачивающий НДФЛ, вправе раз в жизни использовать 2 млн рублей за расходы на жилплощадь и 3 млн — на погашение процентов для уменьшения налогооблагаемой базы. При покупке второй квартиры гражданин имеет право на получение остатка по вычету при наличии такового или за неиспользование права на компенсацию издержек за ипотеку.

Если новая квартира покупается в том же году, когда продается старая, то уплата налога может проходить зачетом. Для этого следует представить декларации и заявление о проведении зачета по налогу и оформлению вычета в налоговый орган.

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн? Какие расходы указать в декларации, чтобы уменьшить налог? Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму.

Должен ли я платить налог? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Каким будет налог? Купила новостройку, отремонтировала, продаю. Собственность оформлена в апреле года.

Кадастровая стоимость на данный момент 1,3 млн. Квартира отремонтирована, и ее продажная цена около 4 млн. Какие налоги я должна буду заплатить, если учесть, что, продав ее, я буду покупать квартиру в другом месте. Налоговый вычет на эту квартиру не использовался, так как использовался ранее. Налог с продажи квартиры: правила и примеры Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Заброшенные садовые участки собираются вовлечь в оборот. Минстрой продлит программу по обеспечению россиян жильем. Эксперты составили рейтинг крупнейших застройщиков России. Как проверить перед покупкой квартиру в историческом здании? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Купила новостройку, отремонтировала, продаю. Каким будет налог?

Все, что касается вопросов налогообложения, — очень важно, но зачастую запутанно и непонятно для человека, который с этим никогда не сталкивался. В России несколько раз за последние 10 лет менялось законодательство в отношении налогов от продажи квартиры. Последние поправки вступили в силу в году. Благодаря им часть продавцов недвижимости освобождается от уплаты, но кому-то все же придется отчитаться перед государством. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше заранее разобраться в вопросе.

Как законно сократить размер налога при продаже квартиры

При продаже квартиры, находящейся в собственности физического лица менее пяти лет минимальный срок владения при покупке квартиры после При продаже квартиры, право собственности на которую возникло после Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой? При продаже жилой недвижимости можно использовать либо имущественный вычет в размере 1 млн рублей, либо уменьшить доход от продажи на сумму расходов, которые Вы понесли при покупке квартиры по ДДУ 2,3 млн рублей.

Налогообложение в 2018 году: что нужно знать продавцам и покупателям квартир

Данная инициатива затронет не только граждан с крупными доходами, но и россиян со скромными зарплатами при продаже недвижимости. Если данное предложение президента России Владимира Путина, озвученное во время своего обращения к россиянам, будет принято, то повышенная ставка налога на доходы физических лиц станет применяться и при продаже недвижимости свыше 5 млн руб. Сейчас в России НДФЛ необходимо оплачивать при продаже квартиры, если она находилась в собственности меньше минимального срока владения, который составляет три года, при условии, что квартира досталась по наследству срок исчисляется с момента смерти наследодателя , квартира досталась по договору дарения от близкого родственника, получена по договору ренты пожизненного содержания с иждивением , а также если на момент продажи квартира является единственным жильем. Во всех остальных случаях налог на продажу жилья не платится, если квартира продана по истечении пяти лет с момента ее приобретения, поясняет юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина. Продавая квартиру, гражданин физлицо получает доход, который облагается НДФЛ. НДФЛ, исчисленный и уплаченный в и годах, доначислять не будут, поясняет Гежина. Соответственно, если он продает квартиру за 5 млн руб. Юрист из Asterisk отмечает, что при расчете налога необходимо учитывать и имущественный вычет. Например, если квартира приобретена за 10 млн руб.

НДФЛ-2020: новые правила налогообложения при продаже и получении в дар недвижимости

В конце статьи вы найдете запись вебинара, а также презентацию выступления Натальи. Длительность вебинара: 1 час 17 минут. Среднее время прочтения статьи: 5 минут. Продавцы делятся на тех, кто выставил объект на продажу, оформленную в собственность до 1 января года, и тех, кто продает недвижимость, оформленную в собственность после этой даты. Это связано с тем, что в году Налоговая инспекция начала производить расчёт налога при продаже недвижимости по новым правилам.

До 30 апреля всем тем, кто продал недвижимость в прошлом году, нужно подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию. Многим из них налоги придется платить уже по новым правилам.

Прошли те времена, когда собственники квартир, стремясь уйти от налога, указывали в договорах купли-продажи сумму в один миллион рублей, и покупатели на это соглашались. Вступившие в силу с года изменения в законодательство положили этой практике конец.

Я продал или собираюсь продать недвижимость

С Нового года для граждан существенно поменялись правила расчета налога при продаже и дарении недвижимости Федеральный закон от 29 сентября г. Разберемся с основными новшествами. И самое первое из них — налог одаряемого - лица, получившего недвижимость в дар, с 1 января года рассчитывается от кадастровой стоимости. Если квартиру, дом или другую недвижимость вам подарили, то ее стоимость - это ваш доход. Как и раньше, налог на доход вы не платите, если подарок получили от близкого родственника. Близкими родственниками считаются: супруги, родители и дети, братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки.

Продавцы квартир заплатят налоги по-новому

.

Повышение НДФЛ: как изменится налог на продажу квартир

.

Налог с продажи квартиры: кто и когда должен платить

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое кадастровая стоимость недвижимости или земли?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Евгений

    Думал, нашёл нормальный канал, а тут тоже политика.

  2. Лада

    Стою на рынке. Продаю носочки. Я оформлен,а мой реализатор не оформлен. Бояться мне или нет!))

  3. dravmouhokott

    Дрова можно в посадках рубить?

  4. hutomana

    Вопрос: как можно разрулить кредит по кредитной карте приватбанка? Нечем платить, а они штрафы начисляют супермегакосмические. Вопрос, как можно эти штрафы списать? Может можно официально направить им письмо, так, чтобы они были обязаны ответить? А в письме про реструктуризацию вопрос поставить.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных