Срок гарантии на дом от застройщика закон

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому. Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит в течение 5 минут. Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных. В соответствии с законом о долевом строительстве дольщику предоставляется гарантия на дом от застройщика. В частности, это требование указано в ст. Но из положений закона не все дольщики могут вынести понимание, на что именно действуют гарантийные обязательства.

Защитить жителя новостройки от проявлявшихся после переезда дефектов призвана гарантия застройщика на многоквартирный дом — действующий норматив постпродажных обязательств строительных компании, установлен в профильном законодательстве на уровне не менее 5 лет. Поступившая в этот период претензия застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку должна быть устранена за счет компании в разумные сроки и без дополнительных затрат со стороны владельца жилья.

Александра Воскресенская рассказала, какие права имеют собственники в соответствии с ФЗ согласно гарантийным обязательствам застройщика. А также пояснила, что делать, если что-то пошло не так с недавно купленной квартирой? Какие права имеют собственники в соответствии с ФЗ согласно гарантийным обязательствам застройщика? Сломанный чайник можно легко заменить, а что делать, если что-то пошло не так с недавно купленной квартирой?

Действие гарантии после сдачи дома

Последние несколько лет в России активно растет объем жилого и нежилого строительства. Однако рост объемов строительства неизбежно влечет и массу самых разных проблем, возникающих при оформлении и исполнении договоров участия в долевом строительстве далее — ДДУ , либо договоров купли-продажи недвижимости далее — ДКП , а также дальнейшей эксплуатации полученных по ним жилых и нежилых помещений. Нередко возникает ситуация, когда по прошествии длительного времени обнаруживаются существенные недостатки общедомового имущества или же отдельных помещений, препятствующие их нормальной эксплуатации.

В этом случае у собственников часто возникают вопросы: какой гарантийный срок на качество работ установлен на дом в целом и как заставить застройщика устранить недостатки общего имущества многоквартирного дома? Итак, обо всем по порядку. На общедомовое имущество распространяются общие гарантийные условия, если иное не указано в договоре.

Потребовать устранения недостатков в общем имуществе МКД вправе любой собственник недвижимости, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме которого, в силу ст. При этом если обращаться с таким требованием напрямую к застройщику или в суд — собирать подписи, или согласие с остальных жильцов дома не требуется. Право на обращение в суд любого собственника жилья, в том числе приобретенного в рамках участия в договоре участия долевом строительстве, подтверждено достаточно обширной судебной практикой см.

Если именно такой способ защиты решили выбрать собственники, то важно помнить, что по правилам ч. Поэтому для начала необходимо провести общее собрание собственников МКД, на котором:.

Важно также помнить, что такие убытки могут быть взысканы только в пользу всех собственников многоквартирного дома например, на единый счет , но не конкретного собственника. Невыполнение перечисленных требований может повлечь отказ в удовлетворении иска судом.

Пример — Апелляционное определение Московского городского суда от В этом деле суд указал, что если общее собрание не приняло решение по ряду вопросов, то у истца нет полномочий требовать с застройщика убытки за допущенные недостатки. Решение было основано на положениях ст. Необходимо отметить следующее:. Если управляющая компания или ТСЖ ТСН отказывается принимать меры по защите интересов жильцов, любой собственник вправе обратиться в суд с иском к застройщику об устранении недостатков общего имущества дома по гарантии.

При обнаружении недостатков в имуществе, не относящемся к отдельным квартирам подъезды, отмостка, фасад, кровля и пр. После получения досудебной претензии, застройщику надлежит исправить все обнаруженные недостатки, при этом срок должен быть определен по согласованию с собственником.

Итак, помещение может быть приобретено как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве. Давайте разберемся, какая нормативная база применяется к тем или иным правоотношениям.

Если помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве:. Гарантийные обязательства застройщика прописаны в ст. Данная статья гласит, что передаваемый участнику долевого строительства объект должен соответствовать по своему качеству не только условиям договора, но и иным нормам: градостроительным, техническим документам, проектной документации и т.

Застройщик, передавая объект, обязан представить участнику ДДУ документацию по эксплуатации объекта, включая сведения о сроке службы всего объекта и отдельных его элементов. Если помещение приобретено по договору купли-продажи:. Между тем, тот факт, что из закона удалено указание на возможность отнесения к объектам долевого строительства общего имущества в многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости, не освобождает застройщика от гарантийных обязательств на общее имущество МКД.

Еще в году Верховным Судом РФ была сформирована правовая позиция, согласно которой общее имущество многоквартирного дома иного объекта недвижимости не может являться предметом договора участия в долевом строительстве п. Президиумом Верховного Суда РФ Представляется, что исключение из понятия объекта долевого строительства общего имущества в многоквартирном доме было, прежде всего, связано с тем, чтобы обезопасить собственников от ситуаций, когда общее имущество многоквартирного дома может оказаться в собственности третьих лиц подвальные помещения, лестничные клетки и т.

Однако при разрешении споров с застройщиками по гарантии на общедомовое имущество суды руководствуются разной нормативной базой. Подробнее об этом ниже. Гарантийный срок на общедомовое имущество исчисляется с момента передачи объекта участнику ДДУ, что должно быть зафиксировано соответствующим актом.

Во всех случаях гарантийный срок может быть увеличен договором, но уменьшен быть не может. Договором могут быть предусмотрены разные сроки гарантии на различные элементы многоквартирного дома. Например, один срок — на кладку или межпанельные швы, а другой срок — на кровлю. Также могут быть разделены гарантийные обязательства на каждую квартиру в отдельности и на весь дом целиком. Примечание: некоторые застройщики, устанавливают в договорах условие о том, что гарантийный срок начинает исчисляться с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как известно, почти во всех случаях срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и срок передачи помещений будущим собственникам не совпадают. Разница во времени между этими событиями может составлять шесть месяцев, соответственно указанные условия договора искусственно уменьшают установленный законом гарантийный срок, который не может быть менее пяти лет.

Таким образом, такие условия договора не соответствуют букве закона и ущемляют права собственников помещений, указанная позиция была изложена Верховным Судом РФ в постановлении от Точно так будут ничтожными условия, которыми застройщик освобождается от исполнения своих гарантийных обязательств полностью или частично. Гарантийный срок на общедомовое имущество в данном случае исчисляется аналогичным образом, то есть с момента передачи помещения покупателю пункт 1 статья ГК РФ.

В качестве дополнительной нормативной базы можно отметить, что исходя из положений ст. В одних случаях суды приходят к выводу о том, что застройщик, установив гарантию качества объекта долевого строительства по ДДУ, по сути гарантирует надлежащее качество данного имущества в целом, поэтому собственники, приобретшие помещения в таком доме договору купли-продажи, также могут воспользоваться правами, предоставленными участникам долевого строительства в части предъявления претензий по качеству общего имущества в пределах указанных выше гарантийных сроков, установленных п.

Владимира Владимирской области от Кроме того, суды, обосновывая применение ст. Красноярска Красноярского края от В других случаях суды применяют к отношениям сторон по договорам купли-продажи в части сроков предъявления требований к качеству этих помещений и общего имущества в соответствующем доме положения ст.

В случае выявления существенных недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации объекта, обязанности застройщика прописаны в ч. ВАЖНО: обращаться с претензиями касаемо качества объекта можно лишь к застройщику, но не к подрядчику.

Указанные положения прописаны в ч. Обязанность по доказыванию того факта, что недостатки возникли не по вине застройщика, возлагается на него же. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от Карточка дела. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от Помощь юриста. В любой из ситуаций формирование доказательной базы и аргументация претензий к застройщику невозможны без квалифицированной юридической помощи и в каждом конкретном случае разумно обратиться к адвокату за получением консультации именно по вашей проблеме.

Для составления искового заявления или требования в адрес застройщика рекомендуется воспользоваться помощью опытного юриста, поскольку от убедительности собранной доказательной базы и правовой аргументации будет зависеть успешность спора с застройщиком.

Больше интересных статей в моем блоге. Поделиться "Гарантийные обязательства застройщика на общедомовое имущество". Карта сайта Главная Юридические услуги Юридическая консультация Судебное представительство Гражданские дела Взыскание задолженности Возмещение вреда Земельные споры Семейные споры Споры о наследстве Оспаривание сделок Установление юридических фактов Автоюрист Защита прав потребителей Услуги для бизнеса Юридическое сопровождение бизнеса Арбитражные споры Исполнительное производство Уголовные дела Экономические преступления Стоимость услуг Получить скидку Публикации и результаты дел Контакты.

Гарантийные обязательства застройщика на общедомовое имущество

Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях. В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве. При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки - протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Застройщик освобождается от ответственности, если дольщик принял квартиру со всеми дефектами и подписал акт приема объекта долевого строительства. Поэтому важно принимать квартиру, полностью соответствующую условиям договора и действующим техническим и прочим регламентам. О том, как это сделать, читайте здесь. А вот все остальные дефекты, которые выявляются в течение гарантийного срока, подлежат устранению за счет застройщика при условии его вины в их происхождении. Гарантия распространяется на инженерные сети, оборудование, конструктив здания и прочие элементы по договору. Чаще всего недовольство дольщиков вызывает:. Словом, любые дефекты, которые возникают в течение гарантийного срока по вине застройщика, являются поводом для обращения по гарантии.

Гарантия застройщика на многоквартирный дом – действующий норматив

Очаково Совеременный ЖК комфорт класса в м. Рядом парк. Развитая инфраструктура района. Квартиры без отделки свободной планировки. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. Максимальный комфорт для жизни! Цены от заст. Приобретая недвижимость в новостройке, важно изучить гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома.

На что распространяются гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Последние несколько лет в России активно растет объем жилого и нежилого строительства. Однако рост объемов строительства неизбежно влечет и массу самых разных проблем, возникающих при оформлении и исполнении договоров участия в долевом строительстве далее — ДДУ , либо договоров купли-продажи недвижимости далее — ДКП , а также дальнейшей эксплуатации полученных по ним жилых и нежилых помещений. Нередко возникает ситуация, когда по прошествии длительного времени обнаруживаются существенные недостатки общедомового имущества или же отдельных помещений, препятствующие их нормальной эксплуатации. В этом случае у собственников часто возникают вопросы: какой гарантийный срок на качество работ установлен на дом в целом и как заставить застройщика устранить недостатки общего имущества многоквартирного дома?

Главная Документы Статья 7.

.

Гарантийный срок на сданный дом: на что могут рассчитывать собственники

.

Гарантия от застройщика на многоквартирный дом и квартиру после сдачи

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 способа передачи денег при сделках с недвижимостью
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных